近来，一些城市陆续公布了今年新建住房价格控制目标。太原市：涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；昆明市：涨幅不超过人均可支配收入增长水平；佛山市：涨幅不高于本年度GDP增幅；广州、郑州今年的房价控制目标涨幅，控制在10%至15%之间。
从上述城市公布的房价控制目标看，不得不说，离普通民众的期望值有着相当大的差距。这些城市确定的今年房价控制目标，或不超过GDP增速，或不 超过居民收入增速，是因各地确定的GDP、居民收入增速大多超过10%，这意味着今年房价涨幅目标大多在十几个百分点以内。要知道，2010年全国70个 大中城市房价平均涨幅为9.99%，尚且让人们感到房价飙升太猛，政府不得不多次下狠手调控房价，而现在各地却将今年的房价控制目标定在10%以上，这样 的调控岂不是“空调”？
当前我们面临的问题是房价太高，远远超出居民承受能力，与GDP、居民收入严重不相称，导致很多人买不起房。如果房价调控目标仅仅不低于GDP 或居民收入增速，那么不管GDP和居民收入怎样增长，房价同步上涨之后，房价仍然太高，仍然与GDP、居民收入严重不相称，仍然有很多人买不起房，甚至根 本买不起房。不得不说，房价涨幅不超过GDP或居民收入这样的调控思路，与中央楼市调控政策的本意严重不相符。
房价控制目标的确定，最重要的参照因素应当是居民住房支付能力。比如可确定房价涨幅不超过CPI或PPI涨幅，一个是消费者价格指数，一个是生 产者价格指数，两个指数反映了社会总体物价水平的变化，房价作为政府重点调控目标，其涨幅显然不应超过总体物价水平的涨幅，否则就应被认定为“过快上 涨”，应当进一步加大调控力度。
各地确定的今年房价涨幅上限如此之高，可能是担心过于严厉的楼市调控影响当地经济增长，甚至影响政府收入，也可能是为了给房价调控留下宽松的空间，以免完不成目标任务承担责任。在某种意义上，确定什么样的房价控制目标，衡量着地方政府平抑房价的诚意和决心。
